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来一次危机地产或许会更理性地繁荣

发布时间:2019-08-16 19:16:04

  中国人民银行副行长刘士余5月12日召开住房金融服务专题座谈会,明确提出,要优先满足居民家庭首次购买自住普通商品房的贷款需求,并合理确定首套房贷款利率水平,及时审批和发放符合条件的个人住房贷款等。

  5月16日,最新一则消息显示,宏观调控政策“微刺激”的说法首次在正式场合被肯定:国家发改委宏观经济研究院副院长陈东琪国新办会上表示,二季度经济将继续承压,“微刺激”反映了适时适度调节的特点。

  在他看来,减税、鼓励中小企业创新等都属于“微刺激”。微刺激这个词,还是比较能够反映适时适度调节的特点。

  事实上,无论是从地方政府救市到央行公开发声研究住房信贷政策,再到发改委肯定“微刺激”说法,都凸显了管理层面对此轮楼市异动的重视。

  然而,国内楼市异动牵涉众多,也许房地产开发商的发出的信号才是市场最直接的反映。

  5月15日,融创中国现正与宋卫平、夏一波及寿柏年,就建议向彼等收购绿城中国已发行股本不超过 0%的权益进行磋商。对此,多位市场人士均认为,宋卫平拱手出让绿城中国,正是对当前楼市市况感到“心力交瘁”而选择退出。

  加上早前浙江奉化兴润置业和广东惠州光耀地产的资金断裂个案,以及更多未被发现或未被注意的类似情况,是否能够说明中国房地产开发商的日子真的不再好过。

  反观中国楼市,研究机构看空确属事出有因,从一些数据看来房地产市场的确存在不少问题。

  野村证券公布的一组数据表明,在2014年第一季度,26个省份中有四个省份的房地产投资是负值,投资下降可能导致地产开工和销售水平滑坡,甚至会波及GDP增速。

  而来自中信里昂近日调研报告显示,中国现有住宅平均空置率达到15%,2014年会成为真正的房地产市场拐点,市场销售量开始收缩。其中,三线城市最严重,现在空置率可能达17%、18%,再过两三年可能超过20%。

  按照中信里昂的测算,从2000年到现在,空置房有1000万套,按每套100万元的均价估计,大概是10万亿,占GDP大概18%。报告估计,未来两三年空置量还会以每年 00万至400万套的速度增加,到2017年很可能会是1800万套,其占GDP比例是约 5%。

  陈东琪表示,“二季度从主要信号指标看,(经济)下行还有一定压力、惯性,但下行中出现一些积极变化,在一定时滞后,经济可能会比悲观预期者好一些。”

  无可厚非,中国房地产市场正处于下行通道,而且对中国经济的发展影响重大而且深远。

  那么,未来房地产市场是否继续有下行的惯性?

  也许,正如诺贝尔经济学奖罗伯特·席勒说的那样,“我难以直接回答。”席勒不会冒风险来预测中国楼市,他说:“或许来一次危机,让新兴经济体学会更理性地繁荣是件好事。”

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